房貸斷供表面看似僅是月供款項逾期，但其背后潛藏多重法律危機，可能引發一系列連鎖法律風險。下面廣東天鉆律師事務所將從訴前、訴中到執行階段，系統解析各環節的潛在風險與應對策略，助您有效防范法律隱患。
01 訴前階段：警惕貸款衍生的刑事風險
一是防范騙取貸款罪的刑事風險。依據《刑法》第193條規定，若在申請貸款過程中提供虛假收入證明、虛構購房用途等不實材料，且因逾期還款導致銀行遭受重大損失，涉案金額超過50萬元即構成"數額特別巨大"，可能面臨五年以上有期徒刑并處罰金的刑事責任。
二是妥善應對催收并保留證據。在接到銀行催收電話或書面通知時，切忌拒接或失聯，否則可能被司法機關認定為惡意拖欠行為。廣東天鉆律師事務所建議完整保存所有溝通記錄，包括通話錄音、短信截圖等證明材料。
02 訴中階段：訴訟環節的正確應對策略
在訴訟進程中，法院或仲裁機構通常會組織雙方調解，但需要債務人主動展示還款意愿并提供相關證明。若銀行存在違規放貸情形（如未盡職核實收入真實性），可作為有效抗辯事由，但必須提供相應證據支撐，不能僅作口頭主張。
當法院要求提交家庭收入流水、居住證明等能夠證實債務人實際經濟困難的材料時，切勿采取消極抵觸態度。否則法院可能直接采信銀行方證據，判決全額償還本金、利息及罰息，導致債務人喪失辯解機會。廣東天鉆律師事務所提示，積極配合司法程序才是維護權益的正確途徑。
03 執行階段：切勿暴力對抗執行程序
若未履行生效法律文書確定的義務，銀行將申請強制執行直至司法拍賣階段。在此過程中若采取撬鎖換門、威脅競買人、破壞房產等阻礙執行行為，根據《刑法》相關規定，可能涉嫌妨害公務罪，最高可判處三年有期徒刑；若情節嚴重如聚眾鬧事、傷害他人，還可能構成尋釁滋事罪，最高面臨五年有期徒刑。
廣東天鉆律師事務所鄭重提醒：切勿因一時沖動導致"房產喪失又獲刑"的雙重損失，配合執行程序才是最大限度減少損失的明智之舉！
04 關鍵階段自保三原則
面對斷供危機，廣東天鉆律師事務所建議謹記三項原則：一是恪守誠實信用，申請貸款時不提供虛假材料，斷供后不逃避責任，這是獲得法律保護的基礎前提；二是注重證據保全，從逾期首日即開始留存所有溝通記錄和證明材料；三是主動協商解決，無論是與銀行協商延期還是向法院申請調解，積極作為遠比消極對抗更為有效。
斷供并非絕境，真正危險的是不了解法律風險而盲目應對。若經濟困難確實難以維持月供，廣東天鉆律師事務所建議盡早咨詢專業法律人士，通過合法途徑化解危機。請謹記：法律既不會縱容惡意違約行為，也不會忽視合理困難情形，保持理性溝通才是最優解決方案。
